Pourquoi acheter un bien immobilier en Thaïlande en 2025 ?
Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier en Thaïlande, vous profiterez de plages bordées de palmiers, d’un climat tropical et d’un
coût de la vie jusqu’à 40 % inférieur à celui de l’Europe occidentale. Maison & Jardin Magazine
classe cette année la Thaïlande parmi les trois meilleures destinations pour les retraités francophones.
Avec seulement 200 000 €, vous pouvez déjà acquérir une villa de trois chambres avec piscine à Hua Hin ou à Pattaya.
Les règles de propriété applicables aux étrangers
- Terrains – Les ressortissants étrangers ne peuvent pas détenir un terrain en pleine propriété en Thaïlande.
- Maisons construites sur un terrain loué – Cette solution est autorisée dans le cadre d’un bail renouvelable de 30 ans, appelé leasehold.
- Appartements en copropriété – Les étrangers peuvent détenir en pleine propriété jusqu’à 49 % d’un immeuble en copropriété, à condition que les fonds soient transférés depuis l’étranger. Un justificatif FETF est requis.
Vérifiez toujours le titre de propriété Chanote ainsi que le permis de construire avant de signer un contrat.
7 étapes essentielles pour acheter un bien immobilier en Thaïlande en toute sécurité
- Définir votre zone de recherche – Bangkok, Phuket, Chiang Mai, Hua Hin…
- Effectuer les vérifications juridiques – titre de propriété, règles d’urbanisme et permis de construire.
- Signer un contrat de réservation – verser un dépôt de réservation compris entre 5 et 10 %.
- Signer le contrat de vente et d’achat – prévoir une version bilingue en thaï et en anglais.
- Transférer les fonds depuis l’étranger – conserver votre justificatif FETF.
- Signer auprès du bureau foncier – régler les taxes et les frais de transfert.
- Enregistrer le bail ou transférer le titre de copropriété – recevoir le titre de propriété mis à jour.
Coûts, taxes et frais récurrents
Lors du transfert – frais de transfert de 2 %, taxe spécifique sur les activités commerciales de 3,3 % en cas de revente dans un délai inférieur à cinq ans, et droit de timbre de 0,5 %.
Taxes annuelles – taxe foncière sur les terrains et les bâtiments comprise entre 0,02 et 0,30 %, selon l’usage du bien.
Revenus locatifs – retenue à la source de 15 %, accompagnée d’une déclaration de revenus en Thaïlande.
Renting Out After You Buy
Condos may be rented for 30 days or longer with no extra licence. Stays under 30 days require a hotel
licence. Long-term land leases can allow sub-letting if the master lease permits. Declare all rental income to
the Thai Revenue Department to avoid penalties.
Who Can Help You Close the Deal?
Haussmann Loran Asia Group has
60 bilingual lawyers across
five Thai offices.
Their real-estate team handles
due-diligence, contract drafting and Land Office representation—ideal for overseas buyers. Explore their
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Typical 2025 Budgets
| Type de bien | Région | Prix moyen en 2025* |
|---|---|---|
|
Appartement 1 chambre – 40 m² |
Centre de Bangkok |
≈ 120 000 € |
|
Appartement 2 chambres – 70 m² |
Phuket / Chiang Mai |
≈ 160 000 € |
|
Villa 3 chambres avec piscine |
Hua Hin / Pattaya |
≈ 200 000 € |
*Taux de change en avril 2025 : 1 € ≈ 38 ฿.
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