¿Por qué comprar una propiedad en Tailandia en 2025?
Si tiene previsto comprar una propiedad en Tailandia, podrá disfrutar de playas bordeadas de palmeras, un clima tropical y un coste de vida hasta un 40 % inferior al de Europa Occidental. Maison & Jardin Magazine sitúa este año a Tailandia entre los tres mejores destinos para jubilados francófonos.
Con solo 200.000 €, ya puede adquirir una villa de tres dormitorios con piscina en Hua Hin o Pattaya.
Normas sobre la propiedad extranjera
- Terrenos – Los ciudadanos extranjeros no pueden adquirir terrenos en régimen de propiedad plena.
- Viviendas construidas sobre terrenos arrendados – Se permiten mediante un contrato de arrendamiento renovable de 30 años.
- Condominios – Los extranjeros pueden adquirir en propiedad plena hasta el 49 % de un edificio, siempre que los fondos se transfieran desde el extranjero y se presente el comprobante FETF correspondiente.
Verifique siempre el título de propiedad Chanote y el permiso de construcción antes de firmar cualquier contrato.
7 pasos clave para comprar una propiedad en Tailandia de forma segura
- Defina la zona de búsqueda – Bangkok, Phuket, Chiang Mai, Hua Hin…
- Realice la debida diligencia legal – título de propiedad, normativa urbanística y permiso de construcción.
- Acuerdo de reserva – abone una cantidad de reserva equivalente al 5–10 %.
- Contrato de compraventa – redactado en tailandés e inglés.
- Transfiera los fondos desde el extranjero – conserve el comprobante FETF.
- Firme en la Oficina de Tierras – abone los impuestos y gastos de transferencia.
- Registre el arrendamiento o transfiera el título del condominio – reciba la escritura actualizada.
Costes, impuestos y gastos recurrentes
En el momento de la transferencia – Tasa de transferencia del 2 %, impuesto específico sobre actividades comerciales del 3,3 % si la propiedad se revende en menos de 5 años, y derecho de timbre del 0,5 %.
Anualmente – Impuesto sobre terrenos y edificios del 0,02–0,30 %, según el uso de la propiedad.
Ingresos por alquiler – Retención del 15 %, además de la obligación de presentar la declaración del impuesto sobre la renta en Tailandia.
Alquilar la propiedad después de comprarla
Los condominios pueden alquilarse por períodos de 30 días o más sin necesidad de obtener una licencia adicional. Las estancias inferiores a 30 días requieren una licencia hotelera. Los arrendamientos de terrenos a largo plazo pueden permitir el subarrendamiento, siempre que el contrato principal lo autorice. Declare todos los ingresos por alquiler ante el Departamento de Hacienda de Tailandia para evitar sanciones.
¿Quién puede ayudarle a completar la compraventa?
Haussmann Loran Asia Group cuenta con 60 abogados bilingües distribuidos en cinco oficinas en Tailandia.
Su equipo de derecho inmobiliario se ocupa de la debida diligencia, la redacción de contratos y la representación ante la Oficina de Tierras, lo que lo convierte en una opción ideal para compradores residentes en el extranjero. Consulte su sección de noticias para acceder a información actualizada sobre el mercado.
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Presupuestos orientativos para 2025
| Tipo de propiedad | Región | Precio medio en 2025* |
|---|---|---|
|
Condominio de 1 dormitorio – 40 m² |
Centro de Bangkok |
≈ 120.000 € |
|
Condominio de 2 dormitorios – 70 m² |
Phuket / Chiang Mai |
≈ 160.000 € |
|
Villa de 3 dormitorios con piscina |
Hua Hin / Pattaya |
≈ 200.000 € |
*Tipo de cambio en abril de 2025: 1 € ≈ 38 ฿.
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