ข้อกำหนดเกี่ยวกับการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ

• ที่ดิน – บุคคลที่ไม่มีสัญชาติไทยไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยสมบูรณ์ได้
• บ้านที่ปลูกสร้างบนที่ดินเช่า – สามารถดำเนินการได้ผ่านสัญญาเช่าระยะเวลา 30 ปี ซึ่งอาจต่ออายุได้ตามเงื่อนไขและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
• ห้องชุดหรือคอนโดมิเนียม – ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคาร โดยเงินที่ใช้ซื้อจะต้องโอนมาจากต่างประเทศ และต้องมีหลักฐานการนำเงินตราต่างประเทศเข้าประเทศ หรือเอกสาร FETF

ควรตรวจสอบโฉนดที่ดินประเภท Chanote ใบอนุญาตก่อสร้าง และสถานะทางกฎหมายของทรัพย์สินทุกครั้งก่อนลงนามในสัญญา

7 ขั้นตอนสำคัญในการ ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย อย่างปลอดภัย

1. กำหนดพื้นที่ที่ต้องการค้นหา – เช่น กรุงเทพฯ ภูเก็ต เชียงใหม่ หรือหัวหิน
2. ดำเนินการตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย – ตรวจสอบเอกสารสิทธิ การกำหนดเขตการใช้ประโยชน์ที่ดิน และใบอนุญาตก่อสร้าง
3. ลงนามในสัญญาจอง – ชำระค่าจองประมาณ 5–10% ของราคาซื้อขาย
4. ลงนามในสัญญาจะซื้อจะขาย – ควรจัดทำเป็นสองภาษา ได้แก่ ภาษาไทยและภาษาอังกฤษ
5. โอนเงินจากต่างประเทศ – เก็บรักษาเอกสารหรือใบรับรอง FETF ไว้เป็นหลักฐาน
6. ลงนามและจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน – พร้อมชำระภาษีและค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์
7. จดทะเบียนสิทธิการเช่าหรือรับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด – และรับเอกสารสิทธิฉบับปรับปรุงที่แสดงชื่อผู้ถือสิทธิรายใหม่

ค่าใช้จ่าย ภาษี และค่าธรรมเนียมต่อเนื่อง

ค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ – ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ในกรณีที่เข้าเงื่อนไข เช่น การขายต่อภายในระยะเวลาน้อยกว่า 5 ปี และอากรแสตมป์ 0.5%

ค่าใช้จ่ายรายปี – ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในอัตราประมาณ 0.02–0.30% โดยขึ้นอยู่กับประเภทการใช้ประโยชน์ของทรัพย์สิน

รายได้จากค่าเช่า – อาจมีการหักภาษี ณ ที่จ่ายในอัตรา 15% และผู้มีรายได้มีหน้าที่ยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้ในประเทศไทย